Обзор микрорайона «Московский». Информация для переезжающих в Краснодар
Есть много желающих переехать жить в Краснодар. Здесь на юге России мягкий и тёплый климат. Всего в двухстах километрах от Краснодара находятся горы и море. Краснодарский край манит жителей других регионов России своей богатой растительностью, удивительным ландшафтом, качественными дорогами, близостью к республикам Крым и Абхазия.
Главным вопросом переезда в Краснодар является выбор района. Где лучше покупать жильё? В этой статье речь не пойдёт о выборе. Я расскажу Вам про один из молодых и современных микрорайонов Краснодара — «Московский».
Важно отметить, что данная статья не несёт рекламный характер. Статью решил написать, чтобы помочь тем людям, выбор которых пал на жительство в «Московском». Всё что тут сказано взято из моего личного опыта и является, на мой взгляд, честным отзывом.
Расположение микрорайона «Московский»
Микрорайон «Московский» расположен почти в географическом центре города Краснодара и относится к Прикубанскому округу. Здесь нужно отметить, что Прикубанский округ резиновый — это всё то, что не влезло в старые округа. Округ занимает почти 2/3 Краснодара. При выборе места жительства, понятие «Прикубанский округ» вам ни о чём конкретном не скажет.
Городское понятие «центр», как и в других многонаселённых муниципалитетов, трудно однозначно определить. Краснодар является одним из самых быстрорастущих городов России, поэтому понятие «центр города» потеряла свою изначальную идею. Кто-то считает, что центром является пересечение улиц Красная и Северная, кто-то уверен, что это Театральная площадь или сквер имени Жукова, кто-то — «Триумфальная Арка», а может быть и вся главная улица города — Красная. Поэтому, давайте оставим понятие «центр» в покое.
Вернёмся к микрорайону «Московский». Район представляет собой правильный геометрический квадрат площадью 100 гектар (1х1 км). Границами микрорайона являются улицы Московская, Солнечная, Российская, Зипповская. Название микрорайона унаследовано от улицы Московской. Когда речь идёт про улицу Московская, то многие, могут вспомнить истории из социальных сетей и других средств массовой информации и скажут: «А это там, где постоянно наводнения?» Микрорайон «Московский» не имеет к этому никакого отношения. Улица Московская протяжённостью 4,5 километра примыкает к микрорайону отрезком всего 1 км, где данная проблема отсутствует.
На подъезде к микрорайону, впечатляет масштаб застройки — белые многоэтажки возвышаются над домиками частного сектора.
«Московский» — это спальный и густонаселённый микрорайон. Не известно точное количество населения, но можно примерно подсчитать, зная количество квартир и среднее число проживающих. Цифра будет приблизительной — 20 000 человек. (максимум 40 000).
Улицы микрорайона названы в честь имён известных людей (кроме старых улиц): Байбакова Н.К, Артюшкова, Карякина, Котлярова. к содержанию ↑
История микрорайона
Это молодой микрорайон, который начали застраивать в 2008 году. Раньше, на месте многоэтажек, здесь были поля и сады.
Когда микрорайон только начал застраиваться, маркетологи (рекламщики) позиционировали его, как жилой комплекс «Московский» и позже — микрорайон.
На период массового строительства, здесь не было асфальтных дорог, пыль стояла столбом и круглые сутки работала техника: работали краны, сварщики, грузовики ездили туда-сюда.
Застройщики ОБД-холдинга
Застройщиками микрорайона «Московский» являются ООО «Бизнес Инвест», ООО «ОБД-Инвест», ООО «Деловой Мир», ООО «Мастерстрой», ООО «Регион-Строй», и все они относятся к одному холдингу. Финансирование строительства происходило не только из бюджета вкладчиков долевого строительства, но и за счёт коммерческого банка «Кубань Кредит».
Изначально, у каждого застройщика холдинга существовал собственный отдел продаж. Позже все отделы продаж сократят, создав один единый — «ВКБ-новостройки», что не повлияет на стоимость квадратного метра.
Нужно отметить, что это надёжные застройщики, так как финансирование, производство и строительство объектов от начала до конца принадлежит одному «карману» и носит интерес на государственном уровне.
Так же все перечисленные выше застройщики и другие, которые имеют отношение к холдингу «ОБД» строят действительно качественные многоэтажные дома класса среднего уровня (включая подъезды, дороги, детские площадки, сады и школы) не только в Краснодаре, но и в других городах юга России (Ростов-на-Дону, Лазаревское, Геленджик, Анапа, Армавир, Темрюк и другие). к содержанию ↑
Жилые многоквартирные дома
В «Московском» можно купить квартиру в многоэтажных домах трёх типов: блочные, панельные, монолитные. Преимущественно строились дома блочного типа, так как они производились быстрее остальных.
Квартиры продавались, как горячие пирожки ещё на стадии строительства фундамента и сдавались в эксплуатацию в срок и даже раньше (за исключением некоторых единичных случаев). В основном строились 16 и 14 этажные дома. На одной лестничной площадке располагаются по 5-7 квартир. Большая часть, согласно спросу, это однокомнатные, затем двухкомнатные и, в меньшем количестве трёхкомнатные. Единицы — четырёхкомнатные. Приблизительно, по площади это: «однушки» — 36 м2, «двушки» — 55 м2, «трёшки» — 85 м2.
После сдачи дома в эксплуатацию, многие владельцы квартир сдавали в аренду своё жильё. В основном без мебели. После сдачи очередного дома, появлялись сотни новых объявлений на Авито.
Застройщики сдавали квартиры уже с выполненным ремонтом «под ключ». Это дешёвая отделка напомнила мне времена Советского Союза — бумажные обои, линолеум, «картонные» межкомнатные двери, железная мойка на кухне, самый дешёвый унитаз и ванная. За то можно сразу въехать в квартиру при сдаче дома и начинать обживаться. Многие жильцы, кто располагал средствами сразу же делали так сказать «евро» ремонт. На мусорки выносились двери, унитазы, радиаторы отопления и прочее, что было установлено застройщиком.
Так как высота зданий превышает нормы для проведения газа, в квартирах установлены электрические кухонные плиты «Мечта». В связи с этим, тарифы на электричество снижены.
В домах предусмотрены два лифта: грузоподъёмный и классический.
Современные планировки с большой кухней, ванной комнатой и балконами, лоджиями. В «Московском» очень большое разнообразие планировок квартир. Отсутствует понятие типичных планировок — в каждом новом доме — новые идеи планировок.
Больше всего меня поразили огромные по площади межквартирных площадок, где возможно легко разместить детские коляски и велосипеды.
Хотелось бы рассказать немного о блочных домах, так как данная технология немного удивила меня, когда я переезжал в Краснодар.
Блочные дома серии БКР-2
Это 16-ти этажные дома, которые собиралась по блокам буквально за 1 месяц. Блок — это готовое помещение из бетонных плит, которые производились и собирались на заводе ЗАО «ОБД» (объемно-блочное домостроение). Затем блок привозили на стройку и с помощью крана производили его установку.
Технология завода «ОБД» позволяет производить более 50 блоков в сутки. В блоке на заводе уже смонтирована электропроводка и металлопластиковые окна.
Панельные многоэтажные дома
Это 14-этажные дома, которые собираются из железо-бетонных плит на объекте строительства и возводятся чуть дольше блочных. Плиты производятся на заводе ИСК Будмар, расположенном рядом со станицей Васюринская Краснодарского края.
Монолитно-кирпичные дома
Таких домов в микрорайоне несколько, на момент написания статьи я насчитал 4 штуки. Про них мне нечего сказать. к содержанию ↑
Стоимость квартир в ЖК «Московский»
Стоит отметить, что квартиры на момент строительства стоили относительно недорого. Так для справки: в 2013 году мы продали 3-х комнатную квартиру площадью в 60 м2 в Волгодонске и на эти деньги купили трёшку в ЖК «Московский», но уже 80 м2.
К концу 2018 года стоимость квартир в микрорайоне «Московский» резко возросла. Причина мне неизвестна.
Обустройство
В первую очередь радует наличие «ливнёвок», что отсутствует во многих других микрорайонах. Например в соседнем микрорайоне «Музыкальный» после дождя люди достают резиновые лодки и сапоги «заброды», чтобы сходить в магазин.
Тротуары, детские площадки и аллеи всё это хорошо освещается ночью (светло как днём).
Инфраструктура
В микрорайоне есть два больших «Семейных Магнита» и четыре универсама «Магнит», филиал сети супермаркетов «Табрис», как хорошая альтернатива для тех, кого не устраивает выбор и качество типа «Магнит-Пятёрочка». Так же есть торговый центр «Московский». Недавно был открыта закусочная «Макдональдс». Две взрослых поликлиники и одна детская. Два филиала Почты России. Филиалы Банков «Кубань Кредит», «Сбербанк России». Десять детских садов. Детские развивающие центры.
В каждом доме есть цокольный этаж — полуподвал с окнами — это площади выделенные под коммерцию. Так же первые этажи, в последствии проданы и переоформлены под «коммерцию». Все эти помещения задействованы под: салоны красоты, мясные павильоны, продуктовые мини-маркеты, кафе, закусочные, пиццерии, пивбары и др.
Всем известный детский (бесплатный) спортивный футбольный клуб «Краснодар», который построил бывший владелец сети «Магнит» Галицкий, расположен на территории ЖК «Московского».
ЗАО «Тандер» — главный офис сети «Магнит» в 200 метрах от микрорайона предоставляет большое количество рабочих мест для молодых специалистов.
Сдесь, рядом Железнодорожная Больница, современный алерго-центр, краевая клиническая больница (район ККБ граничит с Московским). к содержанию ↑
Проблемы микрорайона «Московский»
Главной проблемой микрорайона являются автомобильные пробки и нехватка автомобильных парковок.
Пробки
Пробки в будние дни начинаются рано утром и вечером с 7:00 до 10:00 и с 16:30 до 19:00 на улицах Солнечная, Московская, Зипповская. В этом случае образуются заторы на въездах и выездах в микрорайон. Как вариант, ходить пешком до трамвайных остановок на улице Московской и ездить на трамвае. Можно передвигаться на велосипеде, электросамокате или пешком. Ещё вариант — выезжать на автомобиле до или после часов «пик».
Пробки это бич Краснодара. Удивительно, что это не многомиллионный город, а пробки просто сумасшедшие. Краснодар — это большая деревня, которая совсем недавно стала превращаться из частного сектора в микрорайоны с многоквартирными домами, а дороги и развязки практически не изменились. В основном данная проблема возникает из-за железнодорожных путей идущих через весь город, в тех местах, где проходит путепровод (мосты и развязки через железную дорогу) создают эффект «бутылочного горлышка»: «Северные мосты» по улице Северная, перекрёсток Ростовское шоссе с улицей Офицерской (ныне «Зипповское кольцо»), путепровод по улице Садовой и другие.
Иногда, стоя в пробке, хочется оставить автомобиль и пойти пешком или сесть на трамвай. Когда я переехал в Краснодар и устроился на работу в двух километрах от съёмной квартиры, то понял, что лучше ходить пешком, так быстрее в 3 раза!
Парковки
Автомобильных парковок в микрорайоне «Московский», несмотря их на большое количество, не хватает. Часто бывает приедешь поздно вечером после 20:00 и нарезаешь круги вокруг дома, чтобы найти куда приткнуться.
Есть и такие автомобилисты, что решают эту проблему, заездом на газоны и тротуары. С одной стороны, это не культурно и против общественного порядка, а с другой, что делать, если просто не куда припарковать свой автомобиль?
Озеленение микрорайона
Это «сейчас» микрорайон немного позеленел. А раньше, отсутствовало озеленение. В 2016 году, весной, я заметил, что не слышно пения птиц. Был долгий период времени, когда мне не приходилось покидать микрорайон. Но, потом, когда я оказался в соседнем микрорайоне, где есть деревья и поют птицы, то сделал для себя вывод и меня просто ошеломил этот факт, что мы живём в бетонных коробках.
Школа №71
По мере строительства и заселения микрорайона стала обостряться проблема с наличием мест в старой школе №71. Магия чисел — школа была построена в 1971 году. В новостях на центральных каналах выйдет репортаж «Резиновая школа №71 в Краснодаре», который наделает много шума. После чего власти построят небольшое быстровозводимое здание рядом со старым и выделят его под начальные классы. Так же в другом конце микрорайона переоборудуют небольшое 2-х этажное помещение, изначально построенное для других целей, под школу начальных классов. Это всё не исправит проблему, а лишь незначительно уменьшит.
В 2017 году началось возведение новой школы в микрорайоне, которая была запланирована ещё на генеральном плане до начала строительства, но почему-то откладывалось.
Почему мы решили покинуть микрорайон «Московский»?
Не хочу сказать, что это плохой микрорайон города Краснодара. Если сравнить с другими, то он даже ещё ничего. Инфраструктура развивается, а ведь раньше, на момент стройки, не было ни дорог, ни тротуаров, ни пешеходных переходов и светофоров, месили ногами грязь и дышали пылью грунтовых дорог, но всё же, мы радовались и не теряли надежду на светлое будущее.
Несмотря на все, что описаны в данной статье, основная проблема — это отсутствие культуры и порядка: хамство, мусор (бутылки, окурки, презервативы, плевки, блевотина и т.п.), обосраные и зассанные лестничные площадки, разрисованные и заплёванные лифты. Этот список можно продолжать и продолжать, к сожалению. Когда мы въезжали в только что сданный дом всё было по-другому. Буквально за 2-3 месяца вся новизна превратилась в типичное вторичное жильё.
Продав квартиру в «Московском», мы не искали другого микрорайона для нового жилья. Мы переехали жить в деревню и построили свой дом. к содержанию ↑
Заключение
Если у вас есть информация, которая помогла бы дополнить статью пишите в комментариях. Если вы нашли ошибки или неточности, поправьте меня. Благодарю за внимание. Желаю всем Вам благополучия и счастья.